Kiracıların Ödemesi Gereken ve Gereken Olmayan Giderler

Kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen hukuki bir ilişki olup, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirler. Genel olarak kiracı, kiralananı kullanma hakkına karşılık kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Ancak, bazı giderler kiracıya ait değildir ve ev sahibi tarafından karşılanması gerekir.

Kiracıların Ödemesi Gereken Olmayan Giderler:

• Bina Sigortası (DASK): Doğal afetler gibi durumlarda binanın zarar görmesi durumunda devletin zorunlu kıldığı bir sigortadır. Bu sigorta, bina sahibi tarafından yaptırılır ve kiracıdan talep edilemez.
• Emlak Vergisi: Mülkiyetin üzerinden alınan bir vergi türüdür ve bina sahibine aittir.
• Apartman Yönetimi Giderleri: Genellikle aidat olarak bilinen bu giderler, binanın ortak kullanım alanlarının bakımı ve onarımı için toplanan ücretlerdir. Ancak, kiracı tarafından kullanılan özel bir alanın bakımı veya onarımı için yapılan masraflar kiracıya ait olabilir.
• Bina Tadilat ve Yenileme Masrafları: Mantolama, asansör yenileme gibi binanın genel yapısını ilgilendiren masraflar, bina sahibine aittir.
• Bina İzinleri ve Vergileri: İmar durumu, ruhsat gibi konularla ilgili masraflar da bina sahibinin sorumluluğundadır.

Kiracıların Ödemesi Gereken Giderler:

• Kira Bedeli: Kira sözleşmesinde belirtilen tutarda ve sürede kira bedelini ödeme.
• Ayırma Payı: Eğer kira sözleşmesinde belirtilmişse, ortak kullanım alanlarının giderlerine düşen payı ödeme.
• Kendi Kullanımına Ait Ekipmanların Tamiratı: Buzdolabı, çamaşır makinesi gibi kişisel eşyalarının tamirat masrafları.
• Normal Aşınma ve Yıpranma Dışındaki Hasarlar: Kiralananı kullanırken verdiği hasarları giderme.

– KİRACILAR ‘EMLAK VERGİSİ’ ÖDER Mİ?

1319 sayılı kanun gereğince tüm taşınmaz mallar için ödenen Emlak Vergisi; mesken, işyeri, arsa ve arazileri kapsıyor. Emlak Vergisi’nde taşınmaz malın sahibi tarafından ödeme yapılıyor. Varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa bina veya arazide malik gibi tasarruf edenler vergi mükellefi oluyor.

Bir bina veya arazide paylı mülkiyet halinde malik olanlar hisseleri oranında mükellef oluyor; Elbirliği mülkiyette ise malikler vergiden müteselsilen sorumlu oluyor.

– KİRACILAR ‘ÇEVRE TEMİZLİK VERGİSİ’ ÖDER Mİ?

Belediye Gelirleri Kanunu gereğince ‘Çevre Temizlik Vergisi’ ödemeleri yapılıyor. Çevre Temizlik Vergisi’nde Emlak Vergisi’nden farklı bir şekilde söz konusu taşınmazda kim kullanıyorsa o ödeme yapıyor. Kiracı varsa çevre temizlik vergisi ödemeleri onun sorumluluğunda oluyor.

– KİRACILAR ‘DASK’ ÜCRETİNİ ÖDER Mİ?

Zorunlu deprem sigortası olan DASK, deprem sonucunda meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kayması ile depremin oluşturacağı maddi zararları poliçe kapsamında belirtilmiş biçimde belli limitler dahilinde nakit olarak karşılamasıdır. Bu sigortanın tüm binalar için yapılmış olması gerektiği gibi böyle durumlarda taşınmazla ilgili alım, satım ya da herhangi bir kiralama işlemi yapılmamalı.

DASK poliçesi ev sahibi adına yapılır. Bu sebeple kiracılar için zorunlu deprem sigortası poliçesi düzenlenmiyor. Fakat bu süreç içinde kimi taşınmaz sahipleri DASK poliçesinin masraflarının da kiracı tarafından ödenmesini istiyor. Bu durumda kiracı Zorunlu Deprem Sigortası’nı “Sigorta Ettiren” sıfatıyla, sadece ev sahibi adına yaptırmış oluyor. Ancak her durumda tazminat, tapuda “Hak Sahibi” olarak belirtilen kişiye ödeniyor.

– KİRACILAR KALORİFER KAZANI GİDERLERİNİ ÖDER Mİ?

Apartmandaki kimi giderler, kiracılar tarafından kimi giderler ise ev sahibi tarafından ödeniyor. Masraflara katılımdaki kıstas, taşınmaz demirbaşında kalıcı bir değişikliğin yapılıp yapılmadığı oluyor. Kiracı günlük bakım, temizlik ve güvenlik gibi masraları ödemek ile yükümlü oluyor. Ancak apartmanda yapılan kalıcı değişikliklerden ev sahibi sorumlu oluyor. İlgili mevzuat ve yargıtay kararları gereğince kalorifer kazanı ile ilgili giderlerin kiracı tarafından değil doğrudan kat maliki tarafından karşılanması gerekiyor.

KİRACILARIN ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜNDE OLMADIĞI DİĞER GİDERLER

Kiracının ödemekle yükümlü olmadığı diğer giderler ise, anayapının temel giderleri yani demirbaş giderleridir. Bu giderler daire sahibi tarafından ödeniyor.

Örneğin, binanın boyanması işi, demirbaş gideri olması nedeni ile bu gider bağımsız bölüm malikinin ödemesi gereken giderdir. Ayrıca asansör elektriğine bakım onarımına da katılmazlar.

Ayrıca; bakım onarım için aidatın yükseltilmesi gerekçeli olmalıdır, yanı tadilata başlanmadan aidat toplanıyor ise yöneticinin fon oluşturması gerekiyor. Asansör eskidi ise yeni modeli ile değişimi için fon oluşturmalı. Kapıcının kıdem tazminatı için fon oluşturmalı. Bu fonlardan sadece kat malikleri sorumlu tutuluyor ve kiracıların hiç bir sorumluluğu bulunmuyor.

KİRACILARIN ÖDEMESİ GEREKEN MASRAFLAR

Kiracılar ortak giderlere katılmakla yükümlü sayılırlar. Kiracıların kapıcının net maaşının ödenmesine, apartman ortak su giderine, apartman ortak merpen otomatiği giderine, apartman temizlik giderlerine ve bunun gibi işletme giderlerine katılmaları gerekiyor.

Kiracı olarak oturduğunuz evin gerek ısınma, gerekse binanın diğer ihtiyaçlarını karşılamak için ödediğiniz yan giderler, daha önce kararlaştırılmış miktardan fazla olduğu takdirde, ev sahibinin ekstra giderleri en geç bir yıl içinde size bildirme zorunluluğu bulunuyor. Bir seneyi aşan durumlarda ev sahibinin kiracıdan bir hak talebinde bulunma şansı kalmıyor.

Kiracılar, kira bedelinin yanı sıra; kiracının günlük hizmetlerine sunulan, kapıcı hizmeti, ortak kullanılan elektrik-su bedeli gibi giderleri ödemek zorunda oluyor.

Kaynak : Habertürk